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深圳房價連跌13個月 購房解決居住主流路徑受到動搖
??10月份過去，深圳樓市面貌並無大改，依然保持成交量平穩、價格微降的局面。
??最新的備案數據顯示，10月，深圳一手住宅共成交2792套，環比增加2.35%，成交27.9萬平方米，環比增加2.27%；同期的成交均價為54288元/平方米，環比減少0.05%。
??這已是深圳一手住宅價格連續下跌的第13個月。對比2016年10月，彼時“深八條”出臺，深圳當月一手住宅均價是55611元/平方米。此後至今，深圳每月房價以數十元或百元的均價下行，跌幅穩定又微妙。
??此際，深圳樓市仍處於政策、資金面雙緊的狀態。同時，從中央到地方政府均鼓勵發展住房租賃市場，購買房產解決居住問題的主流路徑受到動搖。
??一手住宅價格穩定微跌的背後是市場供應量的減少。深圳中原監測數據顯示，10月，深圳共10個項目入市，僅三項目含住宅，一手住宅整體開盤銷售率為26.8%。並且，10月後兩周市場上無住宅項目入市。
??獲批的項目同樣數量較少。據深圳中原數據，整個10月，深圳僅4個項目獲得批售，其中隻有一個項目含少量住宅，其他項目均為**及辦公產品。
??若加上**及辦公產品，今年10月深圳市新建商品房成交4473套，環比上升3.0%，成交面積為39.11萬平方米，環比下降9.4%；成交均價為54841元/平方米，環比下跌10.3%。
??與易受到成交結構、限價等因素影響的一手新房市場相比，二手數據更能反映真實的市場。
??來自深圳市的官方備案信息顯示，2017年10月，深圳成交二手住宅4476套，環比減少22.22%，同比下降29.28%；成交面積為37.65萬平方米，環比減少21.86%，同比減少28.63%。
??行業內通用的規則是，月度二手成交套數低於5000套時，房價趨勢向下；但月度成交介於5000~8000套時，房價平穩；而月度成交在8000套以上時，房價上行。
??深圳中原總經理鄭叔倫表示：“10月深圳房地產市場整體表現平淡，政策面壓力導辦公室零食櫃致瞭二手成交驟降。”
??價格方面，根據Q房網雲房源大數據統計，10月，深圳二手住宅成交均價為54456元/平方米，環比上漲0.84%，同比上漲15.36%。
??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近日，金融層面的管控加強，居民房貸放款緩慢、利率上升，使得房屋買賣的杠桿比例降低，導致交易規模處於低位。
??10月的結束意味著傳統旺季“金九銀十”的結束。成色不足已成事實。
??相關機構數據庫統計顯示，從2013年開始，深圳新房市場在“金九銀十”時期的表現均不俗。從成交面積來看，新房市場的成交面積在2015年獲得最大值為95.1萬平方米，後兩年因為供給減少所以成交面積有所回落。而今年9月和10月總共成交面積55.2萬平方米，僅為前年的六成水平。
??接下來的11月、12月，是房企沖刺業績的關鍵時刻，有資金壓力的房企多數會選擇在年底促銷走量。來自深圳中原的監測數據顯示，年底深圳有望迎來新房入市的高峰期，共42個項目計劃入市。
??來自相關機構的數據指出，截至2017年10月底，深圳商品住宅可售量為28507套/311.94萬平方米，較上個月減少36.51萬平方米，環比降低10.48%，同比減少18.13%，去化周期為12.62個月，較上月縮短2.38個月，較去年同期延長0.12個月，去化周期從4月份以來持續縮短。
深圳房價市場
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